Het asbestattest
Vanaf 23 november 2022 is in Vlaanderen het asbest attest verplicht bij verkoop van een woning of gebouw van voor 2001.
Door asbest in slechte staat op te sporen en te verwijderen wil men Vlaanderen tegen uiterlijk 2040 asbestveilig maken.
Tegen 2032 moet iedere gebouweigenaar over een asbestattest beschikken. Bij verhuur is de eigenaar die over een asbestattest beschikt, verplicht om een kopie te bezorgen aan de huurders. Dit asbest attest zal ook automatisch in uw woningpas verschijnen, net zoals dit met uw EPC-certificaat het geval is.
Een asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie van een gebouw.
Het beschrijft welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten, wat de staat is van het asbest en hoe het veilig beheerd of verwijderd kan worden.
De inventarisatie voor een asbestattest is ‘niet-destructief’. Een niet-destructieve asbestinventaris beschrijft enkel de asbestbronnen die een risico kunnen vormen bij het dagelijks gebruik van het gebouw.
Het gaat hierbij hoofdzakelijk om rechtstreeks waarneembare materialen. Tijdens de inspectie worden geen beschadigingen aangebracht die de functionaliteit van het onderzochte gebouwdeel verhinderen. Bij het opstellen van een destructieve asbestinventaris (bij sloop of grondige renovatie) gebeurt dat wel. Dit vraagt om een uitbreiding van de opdracht.
De prijs van zowel de inspectie als het afleveren van het attest hangt af van de grootte van de woning en van het aantal staal analyses.
Hoe groter de woning en hoe meer analyses er noodzakelijk zijn hoe hoger de kostprijs.
Het asbestattest zal tussen de 450 en 850 EUR kosten (incl btw) voor een niet-destructief onderzoek.
Besef dat ruimtes (denk aan kruipkelders) < 1,50m als ontoegankelijk worden beschouwd en dus als asbestverdacht worden geklasseerd. Toepassingen die zich > 3,50 m worden eveneens als ontoegankelijk beschouwd (tenzij een hoogtewerker ter beschikking wordt gesteld) en dus ook als mogelijks asbestverdacht zullen geklasseerd worden.
De aanvrager/ verkoper /klant heeft er alle baat bij om de asbest expert zo goed mogelijk bij te staan. Voor ruimtes die tijdens het eerste bezoek niet inspecteerbaar zijn (vb. volgestouwd, slotvast, begroeid…) moet een tweede afspraak gemaakt worden en een extra kost worden aangerekend. Zolang de inspectie niet heeft plaatsgevonden worden deze ruimten /plaatsen als asbestverdacht beschouwd en zal het attest niet afgeleverd worden.
Een plan van het gebouw is eveneens onontbeerlijk voor de asbestexpert en zal op voorhand opgevraagd worden (vooronderzoek) evenals andere technische informatie zoals lastenboek, facturen, offertes…Indien geen plan aanwezig is zal de asbestexpert dit zelf aan meerprijs ter plekke moeten opmaken.
Staalnames
Onze asbest expert zal met de nodige zorg en met oog op veiligheid de noodzakelijke staalnamen verzorgen en opsturen naar een gecertifieerd labo ter analyse.
Dit gebeurt in overleg met de klant. Bij weigering moeten wij het te onderzoeken materiaal /toepassing als asbestverdacht klasseren.
De staalnamen gebeuren zonder de functionaliteit van het gebouw aan te tasten en met respect voor de esthetiek. Voor pleisterwerk staalnamen is beschadiging soms noodzakelijk en zal dit gebeuren op een plek in overleg met de klant. De aanwezigheid van de klant is tijdens de inventarisatie daarom zeer gewenst.
Tijdens de staalnamen ie het mogelijk dat de expert persoonlijke beschermingsmiddelen draagt en u vraagt om tijdelijk de ruimte te verlaten, dit in de optiek de gezondheidsrisico’s te beperken.
Staalnamen maken inherent deel uit van de inventarisatie en zitten in de prijs inbegrepen. De analyse ervan wordt apart aangerekend en is dus in functie van het aantal genomen stalen.
Wenst u echter zelf stalen te nemen en te laten analyseren maar niet in het kader van een inventarisatie, dan kan u ons daar vrijblijvend voor contacteren voor een offerte.
